서울 아파트 절반 이상 '9억' 초과... 3년새 2배↑
서울 아파트 절반 이상 '9억' 초과... 3년새 2배↑
  • 정다연 기자
  • 승인 2021.01.25 14:57
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(서울=파이낸셜리더스) 정다연 기자 = 올해 서울에서 9억원이 넘는 아파트의 비중이 절반을 넘긴 것으로 나타났다.

25일 부동산114에 따르면 서울 아파트 127만7천여채의 시세를 분석한 결과 1월 15일 기준 서울에서 9억원을 초과하는 아파트는 66만3291가구로 전체의 51.9%를 차지했다.

부동산 114는 부동산 시세, 매매, 전세, 월세, 방콜, 상가, 분양, 직거래, 리서치, 중개의뢰, 아파트, 오피스텔정보 등 부동산관련 온라인 정보제공하는 포털 사이트다.

서울에서 9억원을 초과하는 아파트 비중은 2017년(연말 기준) 21.9%에서 2018년 31.2%, 2019년 37.2%, 2020년 49.6% 순으로 매년 꾸준히 늘어났다.

서울 지역 내 9억원 초과 아파트 비율은 서초구가 95%로 가장 높았고 강남구(94%), 용산구(90%), 송파구(89%), 성동구(85%), 광진구(84%) 등의 순으로 나타났다.

반면 해당 비중이 가장 낮은 지역은 도봉구(4%)였으며 강북구(5%), 중랑구(7%), 노원구(8%) 등은 10% 미만으로 조사됐다.

경기도의 9억 초과 아파트 비중도 빠르게 늘었다. 아파트 213만6천채의 8.0%가 9억원을 넘겼다.

2017년 이후 서울에서 고가 아파트가 두 배 정도(21.9%→51.9%) 늘어났다면, 경기권은 같은 시기 1.1%에서 8%로 8배 가까이 증가했다. 과천과 광명을 중심으로 수용성(수원·용인·성남)과 1~2기 신도시(위례, 판교, 분당, 광교, 동탄) 등의 집값이 많이 뛰어서다.

경기도에 위치한 9억 초과 아파트 17만306가구 중에선 성남시(7만1천채)에 40% 넘게 몰려 있고 용인시(1만7천채), 하남시(1만5천채), 광명시(1만2천채), 안양시(1만채), 과천시(1만채) 등의 순으로 많았다.

인천은 표본 아파트(49만채) 중 0.6%가 9억원 초과로 조사됐다.

전문가들은 올해 9억 초과 아파트가 더욱 늘어날 것으로 보고 있다. 최근 수년 사이 진행된 추격 매수 등의 영향으로 상대적으로 값이 싼 아파트 밀집 지역에서 이른바 '아파트값 갭메우기' 현상이 나오고 있기 때문이다. 특히 9억원 이하의 중저가 아파트는 9억원 이상에 비해 은행권의 LTV(담보인정비율) 규제가 덜하고, 양도세 감면이나 중개보수, 취득세 등에서도 비용 부담이 적어 매수 수요가 많다.

앞서 정부는 재작년 12·16 대책에서 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 전면 금지하고, 9억원 초과분에 대해서는 주택담보대출비율(LTV)을 20%로 축소한 바 있다.

부동산114 관계자는 "올해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 '노도강(노원·도봉·강북)' '금관구(금천·관악·구로)' 외 수도권 중저가 아파트의 상승추세는 당분간 계속될 전망"이라며 "당분간 경기·인천에서의 서울 따라잡기 국면이 이어지는 상황에서 갭을 더 벌리려는 서울 지역 사이 '풍선효과'와 '역풍선효과'가 동반해 나타날 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.


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