공모리츠 열풍... 청약 흥행·주가 고공행진
공모리츠 열풍... 청약 흥행·주가 고공행진
  • 한지혜 기자
  • 승인 2019.11.26 10:28
  • 댓글 0
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(사진제공 = 연합뉴스)
서울스퀘어(사진제공 = 연합뉴스)

(서울=파이낸셜리더스) 한지혜 기자 = 최근 부동산 가격의 상승으로 주식시장에 상장한 부동산 간접투자상품인 공모 리츠(REITs)의 인기가 이어지고 있다.

리츠는 임대수익 등을 바탕으로 한 안정적인 배당수익과 자산 가치 상승에 따른 시세차익을 기대할 수 있어 저금리 시대에 많은 사람들의 관심을 받고 있다.

26일 금융투자업계에 따르면 다음 달 5일 코스피에 상장하는 NH프라임리츠의 일반투자자 대상 공모 청약 경쟁률은 317.62대 1을 기록했다.

7조7천499억원의 청약 증거금으로 부동산리츠 공모청약 증거금 최대 규모를 달성했다.

NH프라임리츠는 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산, 서초사옥, 삼성SDS타워 등 4개 부동산이 핵심 자산이다.

이경자 삼성증권 연구원은 "NH프라임리츠는 4개 오피스의 수익증권을 담은 재간접리츠라는 구조가 약점이었지만 '프라임 오피스'를 담았고 공모 규모가 작아 예상보다 높은 경쟁률을 기록했다"고 설명했다.

아울러 "지난 3분기 서울 오피스 공실률이 일제히 하락했고 특히 강남권 오피스 임대료는 최고치를 경신해 오피스 리츠의 매력이 높다"고 평가했다.

공모가 5천원 기준 1년 차 예상 배당수익률은 5%대다.

개인투자자는 최소 200주를 청약하고 증거금으로 50만원을 내야 1주를 배정받는다.

리츠는 시장에서 전반적으로 큰 폭의 상승을 보이고

앞서 롯데리츠는 일반투자자 청약 경쟁률 63.28대 1, 청약증거금 4조7천610억원을 기록했한 롯데 리츠는 코스피 상장 첫날인 지난달 30일 상한가로 직행했다. 

지난 25일 종가 기준 롯데리츠 주가는 6천500원으로 공모가 5천원을 30% 상회하는 수준이며, 시가총액은 1조1천178억원으로 국내 6개 상장 리츠 중 최대다.

롯데리츠는 롯데쇼핑의 백화점 4곳, 마트 4곳, 아웃렛 2곳 등 감정평가액 약 1조5천억원 규모 상업용 부동산에 투자한다. 내년 연간 목표 배당수익률은 6.3∼6.6%다.

지난해 상장한 공모 리츠 종목인 신한알파리츠와 이리츠코크렙은 올해 들어 주가가 50.36%, 47.42% 올랐다.

25일 종가는 신한알파리츠가 8천450원, 이리츠코크렙이 7천150원으로 상장 당시 공모가 5천원을 각각 69%, 43% 상회하는 수준이다.

주가는 급등했지만 아직 괜찮은 배당수익을 기대해볼 만하다는 평가가 나온다.

기업들이 신규 리츠를 준비하고 있으며, 정부의 공모 리츠 투자자 대상 세제 혜택을 검토로 인해 리츠 시장에 대한 기대감이 커지고 있다.

장문준 KB증권 연구원은 "올해 가파른 주가 상승으로 상장 리츠의 밸류에이션 메리트는 크게 줄어든 상황"이라면서도 "중대형 리츠 신규 상장 및 유상증자를 통한 규모 확대 본격화 가능성, 금융·유통회사 등의 참여 가능성, 정부의 상장 리츠 활성화 의지 등을 고려하면 시장의 지속적 성장은 의심할 여지가 없다"고 강조했다.
 


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